Земельный спор в районе Самар: предприниматель оспаривает границы участка
В Палату предпринимателей Восточно-Казахстанской области поступило обращение от крестьянского хозяйства «Канат». По словам заявителя, при перерегистрации земельного участка были существенно изменены его границы и качественные характеристики, что повлекло материальный ущерб и риск земельных споров.
Этот вопрос рассмотрели на заседании Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции. Речь идет о земельных участках, расположенных в районе Самар.
Как пояснил глава КХ «Канат», право землепользования на участок было приобретено в 2024 году. При совершении сделки границы участка были четко определены и отражены в кадастровом плане, который являлся неотъемлемой частью договора.
«Согласно договору участок площадью 20 гектаров включал 17 гектаров пашни и 3 гектара сенокоса с привязкой границ от автомобильной дороги общего пользования», - отметил руководитель хозяйства.
Однако после оформления права землепользования и получения обновленных кадастровых документов предприниматель обнаружил несоответствие сведений, внесенных в Государственный земельный кадастр, фактическим границам участка.
«В процессе перерегистрации были необоснованно изменены графические данные и качественные характеристики участка. Фактическая площадь пашни сократилась с 17 до 9 гектаров. При этом в границы без моего согласия включили дорогу общего пользования и земли, непригодные для сельхозпроизводства - кустарники ориентировочной площадью около 8 гектаров», - сообщил заявитель.
По его словам, такие изменения существенно повлияли на возможность использования земли по назначению.
«Это искажает целевое назначение участка, лишает меня возможности вести полноценное сельскохозяйственное производство, снижает кадастровую и рыночную стоимость земли и наносит прямой материальный ущерб. Кроме того, создается риск возникновения споров с третьими лицами», - подчеркнул глава КХ.
Предприниматель считает, что нарушение возникло в результате действий либо бездействия уполномоченных государственных органов при формировании, согласовании и внесении сведений о границах в Государственный земельный кадастр.
Представители НАО «Правительство для граждан» пояснили, что согласно картографическим материалам 1963 года, изменений границ участка не было, координаты полностью совпадают, площадь сохранена. Просто участок не соответствует фактическим данным. Ранее в соответствии с законодательством границы участков определялись без выезда на местность.
В ведомстве предлагают упорядочить документы, а также обратиться в акимат района Самар для выделения дополнительных гектаров земли взамен непригодных.
Стоит отметить, что предприниматель уже обращался к местным исполнительным органам и там готовы к сотрудничеству, но свободных участков, граничащих с его владениями – нет. Также акимат предлагает установить исторически сложившиеся границы, но тогда будут задеты права смежных землепользователей.
Между тем исторически сложившиеся границы еще необходимо доказать в судебном порядке: засеивал ли по факту предыдущий пользователь 17 гектаров земли.
Как сказал председатель Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции Игорь Шацкий, такая проблема - системная по стране. Он также предложил совместно с прокуратурой района Самар провести анализ обращений по земельным вопросам.
Проблема предпринимателя пока остается открытой. Палата продолжит защищать интересы бизнеса.