Коммерческая недвижимость в Казахстане переходит на новые правила эксплуатации: бизнес обсудил применение нового Строительного кодекса
На площадке НПП РК «Атамекен» состоялось расширенное обсуждение практического применения новых требований к эксплуатации строительных и коммерческих объектов, предусмотренных новым Строительным кодексом Республики Казахстан.
В мероприятии приняли участие более 200 представителей отрасли, включая собственников коммерческой недвижимости, управляющие и сервисные компании, специалистов по эксплуатации зданий и сооружений, представителей государственных органов, профессиональных объединений и экспертного сообщества.
Новый Строительный кодекс, вступивший в силу 1 июля 2026 года, устанавливает требования к техническому содержанию и эксплуатации объектов, эксплуатационному контролю, текущему ремонту, ведению документации, распределению ответственности и действиям при аварийных ситуациях.
Для коммерческой недвижимости особенно актуальны вопросы эксплуатации объектов с несколькими собственниками. На практике здесь возникают сложности с управлением общим имуществом, его содержанием и ремонтом, а также распределением ответственности между собственниками и эксплуатирующими организациями.
Национальная палата предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» совместно с Ассоциацией участников рынка коммерческой недвижимости «QAZPROPERTY» на протяжении нескольких лет участвовали в проработке этих вопросов.
«Ранее законодательство не содержало достаточно четкого механизма регулирования вопросов общего имущества, его содержания и ремонта, а также распределения ответственности между собственниками коммерческой недвижимости. Новые нормы создают более понятные правовые условия для управления и эксплуатации таких объектов», – отметила член Правления – заместитель Председателя НПП РК «Атамекен» Назира Усенова.
Председатель Ассоциации «QAZPROPERTY» Константин Глушко подчеркнул, что бизнесу важно не только знать новые требования, но и понимать порядок их практического применения.
«Для профессионального рынка важно сформировать понятные и единообразные правила применения новых требований. Поэтому открытый диалог между бизнесом, государственными органами и отраслевым сообществом имеет особое значение», – сказал Константин Глушко.
Кроме того, Константин Глушко обозначил ключевые требования нового регулирования эксплуатации коммерческой недвижимости. В частности, об обязательном техническом обслуживании, эксплуатационном контроле и текущем ремонте объектов, а также закреплении ответственности собственников и привлеченных управляющих организаций. Отдельное внимание было уделено ведению журнала эксплуатации, порядку действий при аварийных ситуациях и основаниям для приостановления эксплуатации объектов и многое другое.
В ходе встречи рассмотрено более 30 практических вопросов, связанных с эксплуатационным контролем, документацией, техническим обслуживанием, ремонтом и ответственностью собственников и эксплуатирующих организаций.
Отдельно обсуждалось развитие профессиональных стандартов отрасли. Ассоциация «QAZPROPERTY» актуализировала профессиональный стандарт «Обслуживание и эксплуатация зданий», который рассмотрен и согласован Отраслевым советом по развитию профессиональных квалификаций при Министерстве промышленности и строительства Республики Казахстан и размещен на платформе Enbek.kz. Стандарт включает 10 профессий и квалификационные уровни 3-5 Национальной рамки квалификаций.
По итогам встречи НПП РК «Атамекен» и «QAZPROPERTY» договорились систематизировать поступившие вопросы и продолжить работу с бизнесом и государственными органами по практическому применению норм Строительного кодекса.