Строители ЗКО встретились на площадке региональной палаты «Атамекен»

Строители ЗКО встретились на площадке региональной палаты «Атамекен»

Отраслевые советы, функционирующие при Палате предпринимателей Западно-Казахстанской области, продолжают организовывать встречи представителей бизнес-сообществ с госслужащими на предмет разъяснения нововведений в законодательстве. В рамках заседания Совета строительства и ЖКХ предпринимателей ознакомили с новшествами в новом Строительном кодексе, с обновлениями в сфере налогообложения, проинформировали о ходе реализации Национального проекта «Модернизация энергетического и коммунального секторов».

В мероприятии принял участие заместитель акима области Мирас Мулкай. Ознакамливая предпринимателей с планом строительства в 2026 году, замглавы региона отметил, что основная часть возводимых социальных объектов (организации здравоохранения, образования) — перешли из прошлого года. Из новых проектов — строительство школы в микрорайоне «Жулдыз», также местными исполнительными органами инициирован вопрос о строительстве школы в микрорайоне «Акжайык».

Мирас Мулкай подчеркнул, что за пять лет в м-не «Акжайык» построено 10 домов, строительство жилого сектора продолжается, развивается инфраструктура этого населенного пункта. Поскольку основными вкладчиками «Отбасы Банка» является молодежь, то потребность жителей этого микрорайона в наличии на их территории организаций образования сохранится еще на долгие десятилетия.

Мирас Рустемулы подробно остановился на предпринимаемых МИО мерах относительно реализации в области программы кредитного жилья.

Мулкай сообщил, что по области насчитывается 83 тысячи вкладчика «ОтбасыБанка», из них порядка 50 тысяч — с активными вкладами (т.е. готовы к покупке жилья). Поскольку у местных властей имеется только около 3 миллиардов тенге собственных средств, то на остальную сумму планируют выпустить ценные бумаги.

— «Акимату предстоит определить пропорции выкупа квартир (50 на 50 или 30 на 70), при этом будем учитывать финансовое состояние застройщиков», — отметил заместитель акима области.

Далее председатель Совета строительства и ЖКХ ПП ЗКО Жанна Тажгул предоставила слово и.о. руководителя областного управления государственного архитектурно-строительного контроля Магжану Муратову. Попросив его довести до сведения бизнес-сообщества об основных положениях нового Строительного кодекса, который вступит в действие с 1 июля 2026 года, она отметила, что содержание обновленного СК найдет отражение не только в Правилах развития строительной отрасли.

— «Одним из главных нововведений Строительного кодекса является повышение гарантийных обязательств. В прежнем Гражданском кодексе отмечалось, что гарантийные обязательства регулируются договорными обязательствами, но должны составлять не менее двух лет. Сейчас порог повысили: до 5 лет — по общим объектам; до 10 лет — на ключевые конструктивные элементы по ответственным конструкциям», — разъяснил Магжан Муратов.

Руководителям строительных компаний важно знать, что новым Строительным кодексом вводится понятие «уникальный номер объекта», и по нему в Единой строительной платформе можно будет отследить, как выразился спикер, «весь жизненный цикл объекта» (от проектирования, строительства до постутилизации объекта).

— «Внедряемая Единая строительная платформа объединит в себе все разрешительные платформы («Публичная кадастровая карта Казахстана», «Е-лицензирование», «eQurylys» и другие.) Если в цифровой платформе будет отсутствовать документация, то субъект бизнеса понесет административную ответственность по ст. 315 Кодекса «Об административных правонарушениях». Наличие технической документации на бумажном носителе учитываться не будет», — подчеркнул Магжан Муратов.

Новым Строительным кодексом усилен государственный контроль со стороны сотрудников департамента по ЧС и управления государственного архитектурно-строительного контроля. Проинформировав предпринимателей о дополнительных полномочиях в деятельности этих госорганов, Магжан Махамбетович перешел к разъяснению по нововведениям в градостроительной документации.

— «Согласно пока еще действующему Строительному кодексу, Проекты (или Планы) детальной планировки (ПДП) корректировались два раза в год, однако в обновленной редакции Строительного кодекса изменения в ПДП должны будут вноситься раз в два года. Корректировка обязательно должна пройти экспертизу», — сказал М.Муратов.

Усиливается ответственность, как самих застройщиков за нарушение Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, так и проектировщиков, и как отметил спикер, в каждом конкретном случае подход будет индивидуальный.

В рамках заседания Совета строительства и ЖКХ предприниматели активно задавали вопросы, озвучили предложения по корректировке законодательства.

В частности директор филиала Союза строителей Казахстана по ЗКО Нурлан Мухамбеткалиев обратил внимание на то, что в новом Строительном кодексе закреплено право субъектов строительного бизнеса объединяться в саморегулируемые организации для участия в крупных проектах, однако соответствующие поправки необходимо внести и в Закон «О государственных закупках»:

— «По сложившейся практике тендера выигрывают не те компании, у которых имеется соответствующая база, штат из профессиональных работников, а субъекты, наработавшие навыки грамотного ведения документации, что позволяет набирать нужное количество баллов и побеждать в конкурсах о госзакупках. Как правило, это компании из других регионов, а выиграв тендер, нанимают субподрядчиков, однако такая практика отрицательно сказывается на качестве строительства.

Поэтому необходимо исключить противоречия, а для этого в законодательстве о госзакупках должно быть закреплено приоритетное право саморегулируемых организаций на участие в крупных проектах».

Директор областного Союза строителей Казахстана отметил преимущества от реализации крупных проектов саморегулируемыми организациями: налоги пойдут в бюджет области, расширяются возможности открытия новых рабочих мест.

Напомнив, что новый Строительный кодекс вступает в действие с 1 июля, и.о. руководителя управления ГАСК ЗКО Магжан Муратов подчеркнул, что предприниматели строительной отрасли вправе представить в управление государственного архитектурно-строительного контроля свои замечания и пожелания. Если орган ГАСК согласится с замечаниями и сочтет предложения предпринимателей целесообразными, то инициатива будет направлена в вышестоящее ведомство.

Заместитель акима области Мирас Мулкай сделал заявление о том, что в первой декаде февраля на площадке областного акимата пройдет брифинг областного управления государственного архитектурно-строительного контроля по разъяснению основных положений Строительного кодекса.

В завершение заседания Совета строительства и ЖКХ предпринимателей ознакомили с новшествами в налоговом законодательстве. Разъяснительную работу провела служащая областного департамента государственных доходов Оксана Нигметуллина.