Добрый день. В 2012 году мной , своими силами, построено и введено в эксплуатацию коммерческое здание. Коммерческая деятельность в здании осуществлялась ИП по"упрощенке" т.е. платила налоги с оборота 3%. В январе 2016 года по вынужденным обстоятельствам я продала здание по цене ниже затраченных мной средств. К тому же есть независимая оценка на тот период , которая фактически вдвое превышает цену продажи. Однако в специалист ДГД объяснил , что я обязана буду платить ИПН 10% с дохода независимо от того понесла я убыток или получила прибыль. Фактически Налоговый Кодекс обязывает меня платить с убытка. В связи с этим вопрос может быть специалист ошибся или неправильно трактует НК? Надеюсь на помощь . с уважением Айна
Налогообложение
Добрый день! Согласно подпункту 1) пункта 6 статьи 427 Налогового кодекса определение размера и исчисление ИПН по доходу, полученному от реализации имущества, используемого в предпринимательской деятельности, налогоплательщиками, применяющими специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, производится в соответствии со статьей 180-1 Налогового кодекса.
Подпунктом 6) пункта 1 статьи 180-1 Налогового кодекса установлено, что доход от прироста стоимости при реализации имущества индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации недвижимого имущества.
При этом пунктом 2 статьи 180-1 Налогового кодекса определено, что доходом от прироста стоимости при реализации имущества является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.
В Вашем случае, при определении прироста стоимости при реализации имущества не будет приниматься во внимание оценка имущества, поскольку рыночная стоимость учитывается если реализуемое имущество является индивидуальным жилым домом и имуществом, полученным в виде наследования и благотворительной помощи (пункт 6 статьи 180-1 Налогового кодекса).
Таким образом, при реализации Вами имущества самостоятельно построенного и введенного в эксплуатацию, учитывая отсутствие цены приобретения, доходом от прироста стоимости будет являться цена реализации (пункт 2 статьи 180-1 Налогового кодекса). При этом, ИПН, исчисленный с суммы реализации здания в размере 10 %, подлежит уплате не позднее 10 апреля 2017 года и отражению в декларации по ИПН по форме 240.00, предоставляемой не позднее 31 марта 2017 года.
Дочерние организации
Партнеры
О нас
Организационная структура «Атамекена»
Закупки
Новости
