В НПП обсудили актуальные проблемы строительства
В Национальной палате предпринимателей в селектором режиме с участием всех регионов Казахстана в очередной раз поднимались вопросы возможности сдачи квартир в «черновой отделке», а также устройства дверного проема в существующем оконном проеме путем вырезания самонесущей подоконной части панели.
В совещании приняли участие представители Генеральной прокуратуры, Управления архитектуры и градостроительства г. Астаны, отраслевых ассоциаций, Комитета по делам строительства, ЖКХ и управления земельными ресурсами, представители бизнеса.
Исполнительный директор Ассоциации Застройщиков Казахстана А. Тукиев сообщил, что действительная статистика такова, что на сегодня 2/3 от сдаваемого жилья сдается в «черновой отделке», таким образом, собственниками ремонт осуществляется в 70 % случаях. Также выходит, что с экономической точки зрения покупатель переплачивает 150-200 $ за то, что в дальнейшем им не будет использовано и заменено.
Заместитель Председателя Правления НПП Ю. Якупбаева предложила разрешить проблему одним из двух способов: 1) по линии государственных программ сдача жилья должна осуществляться в «чистовой» отделке, а по линии коммерческого – по выбору покупателя 2) закрепить в договоре условия отделки квартиры. Иначе получается, что застройщик навязывает покупателю уже примененные отделочные материалы и предметы интерьера.
Заместитель Председателя Правления НПП Г. Курбанбаева отметила, что под «полной готовностью» должно быть предусмотрено обязательное наличие подведенных коммуникаций и иных инженерных решений, готовность потолка, пола и стен к самостоятельной отделке уже самим покупателем. Чтобы основные системы жизнеобеспечения не устанавливались самим собственником, и не происходило изменение внутренних систем, которые влияют на безопасность.
Представитель РПП Актюбинской области отметил, что покупатель изначально платит за «чистовую отделку» квартиры определенную цену, а поскольку материалы (двери, покрытие пола, плинтус) низкого качества и самые низкие по цене, потому что застройщик преследует одну цель – поскорее сдать объект приемочной комиссии. Центральным вопросом является вопрос качества отделочных материалов и права выбора потребителем условий проживания, создания комфорта.
В итоге, по первому вопросу Ю. Якупбаевой резюмировано - создать Рабочую группу по разработке Регламента, в котором будет отражен норматив-требование к отделке по форме «полной готовности», но только в сегменте коммерческого жилья.
По вопросу устройства дверного проема в существующем оконном проеме путем вырезания самонесущей подоконной части панели участники пришли к выводу, что дома 60-х гг. постройки, по которым возникла проблема возможности перепланировки, на сегодняшний день не имеют ни паспортов, ни исполнительной съемки, ни иных документов, что препятствует выявлению типа дома или его модификации и определения характера наружной стены.
Представители государственных органов отмечают, что в СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания» предусматривается возможность обустройства проема в ненесущих наружных стенах. При этом представитель акимата г. Астаны акцентировал внимание на том, что при проведении подобного рода реконструкций не учитываются инженерно-коммуникационные решения, нарушение которых может привести к негативным последствиям.
Между тем, для разрешения данного вопроса, в целях обеспечения пространственной жесткости и конструктивной прочности здания при обустройстве дверного проема, необходимо провести комплексное обследование жилых домов.
Представитель Генеральной прокуратуры РК отметил, что на экспертизу частных компаний имеющих лицензии, основываться нельзя, поскольку имеет место неквалифицированность экспертов, подготавливающих экспертные заключения к проектным решениям. Для органов прокуратуры ответы авторов проектов жилых панельных домов не имеют достаточной доказательной базы, в связи с чем, предложено руководствоваться исключительно результатами казахстанских научных институтов, которых в настоящее время нет.
Таким образом, Ю. Якупбаевой было предложено, рассмотреть вопрос проведения обследования панельных домов за счет государственных средств, с целью определения типа панельного дома, а затем уже руководствоваться разъяснениями разработчиков проектов – российскими проектными научными институтами. В этой связи, с соответствующим предложением необходимо обратиться к Правительству РК. При этом, в арсенале Комитета по делам строительства, ЖКХ и УЗР МНЭ РК имеется как научная организация, так и организация, осуществляющая экспертизу строительных проектов.
Подписывайтесь на наш Telegram канал и оставайтесь в курсе последних новостей.
Оставьте комментарий:
Комментарии: