«Атамекен»: коммерческая недвижимость в Казахстане осталась «сиротой»
Сегодня в Национальной палате предпринимателей «Атамекен» прошло заседание членов Подкомитета по вопросам управления коммерческой недвижимостью Президиума НПП, на котором было принято решение вынести вопрос законодательной «бреши» в регулировании сферы на уровень Совета предпринимателей, который возглавляет премьер-министр Алихан Смаилов. Участие в обсуждении приняли и представители министерства индустрии и инфраструктурного развития.
Национальная палата предпринимателей вместе с «Ассоциацией управляющих и сервисных компаний «QAZPROPERTY» уже несколько лет не могут добиться от министерств признать ассоциацию коммерческой недвижимости «своей» и урегулировать ее работу. Фактически, отрасль – есть, уполномоченного госоргана – нет; нет терминологии, отраслевых рамок, стандартов, нет права законодательных инициатив, сложно привлекать инвестиции.
«Мы с «Атамекен» уже бьемся с 2020 года по этому поводу. Все министерства: минфин, минюст, минэкономики нас поддерживают. Они согласны, что для инвестиционной привлекательности и снижения рисков нахождения в объектах, эту отрасль необходимо регулировать, чтобы было качество и безопасность. Но, у нас есть сложность с министерством индустрии, МИИР, именно с комитетом по делам строительства, потому что по функционалу мы относимся к ним и, по идее, должен быть создан отдел или управление при КДС, где будут собраны компетентные сотрудники в сфере коммерческой недвижимости, с которыми мы составим концептуальный план развития с позиции законодательства, корректировок, профессиональных стандартов и начнем двигать. Мы готовы самостоятельно разрабатывать стандарты», – отметил Кайрат Кокенов, председатель подкомитета по вопросам управления коммерческой недвижимостью Президиума НПП «Атамекен», председатель ОЮЛ «Ассоциация управляющих и сервисных компаний «QAZPROPERTY».
Позиция министерства однозначная – неправильно определять МИИР отраслевым государственным органом и вносить изменения в законы об архитектурной деятельности и жилищных отношениях. Сегодня, ассоциации вновь предложили варианты: разработать правила или национальный стандарт.
.JPG)
«Закон об архитектурной деятельности не регулирует отношения в части эксплуатации зданий и сооружений. Вопрос только стоит в проектировании строительства. Если подходить к закону о жилищных отношениях, то могут регулировать отношения, но только тогда, когда площади эксплуатируются в жилых домах. Если взять коммерческую недвижимость, то у нас Гражданский кодекс вполне позволяет создать объект кондоминиума в бизнес-центрах, когда есть несколько собственников и все вопросы эксплуатации, правоотношений этих субъектов бизнеса можно сделать через договор совместного управления. Возможно разработать правила, но в закон вносить изменения мы считаем нецелесообразным. Можно проще – давайте национальный стандарт разработаем, мы в законе ссылку можем сделать, тогда будет обязательным к исполнению», – прокомментировал Руслан Лепесов, директор департамента градостроительной и жилищно-коммунальной политики.
Представители НПП и ассоциации отметили сегодня, что вопрос требует скорейшего урегулирования: ситуация на рынке коммерческой недвижимости резко меняется: в регионах, в связи с появлением новых областных центров, ожидается рост, обновление фонда. В Алматы, в связи с ограничением этажности и дефицита земли, и в Нур-Султане, в связи с ожиданием третьей ТЭЦ и газификации, сложностями с привлечением инвесторов – замедление. К тому же, из-за отсутствия стандартов, застройщики все чаще задумываются над тем, чтобы строить на первых этажах домов квартиры вместо коммерческих помещений и продавать их, получая хоть и меньшую, но гарантированную прибыль.
Решение вынести вопрос на Совет предпринимателей под руководством главы кабмина, в НПП и ассоциации объясняют тем, что сфера коммерческой недвижимости должна, как можно быстрее, урегулировать отношения, убрать из рынка «временщиков» и не может больше зависеть от кадровых перестановок в министерствах и ведомствах. Кроме этого, предприниматели отмечают, что решения Совета предпринимателей, как правило, исполняются государственными органами оперативно и качественно.
Подписывайтесь на наш Telegram канал и оставайтесь в курсе последних новостей.
Оставьте комментарий:
Комментарии: