4 августа в конференц-зале палаты предпринимателей состоялась встреча недовольных арендаторов бутиков с администрацией ТД «Адал» и представителями палаты предпринимателей.

На собрании председательствовала начальник отдела правовой поддержки палаты предпринимателейКалима УТЕШЕВА.

- К нам поступило два обращения от разных групп арендаторов, - рассказала УТЕШЕВА. - Одни выступают против оплаты 300 тысяч тенге в качестве обеспечительного взноса, а другие, наоборот, поддерживают подобного рода поборы, утверждая, что новая администрация навела порядок в торговом доме. Вот дословно: «Кто не хочет платить, пусть уходит в другой торговый дом. Если этих людей не устраивают условия арендодателей, то почему они не отказываются от своих рабочих мест?». Мнение арендаторов разделились - одни бурно выражали свое недовольство требованиями администрации, другие же, наоборот, поддерживали дирекцию.

- Во-первых, это не вступительный взнос, хочу сказать вам с точки зрения закона, - объяснила Калима УТЕШЕВА. - Вступительный взнос - это когда вы вкладываете деньги и становитесь собственником доли. Позже появилось слово обеспечительный, хочу спросить обеспечительный взнос чего?

- Из-за того, что аренда не всеми выплачивалась своевременно и имели место быть факты порчи оборудования, мы пришли к выводу, что арендаторы должны платить обеспечительный взнос, потому что, когда арендаторы уходят, и встает вопрос о взыскании арендной платы, возникают проблемы, не с кого взыскивать, - рассказала юрист ТД «Адал»Валентина ГАРШИНА. - Предыдущей администрации платили намного большие суммы, мы провели ревизию и уволили прежнего администратора, а тем, кто заплатил, сказали: кто предоставит квитанции, мы деньги постепенно вернем, потому что она их взяла незаконно. Тем, кто не предоставил квитанции, мы возвратить деньги не можем. Из-за этого сыр-бор и пошел.

Администрация торгового дома утверждает, что не требовали денег в принудительном порядке, а лишь просили арендаторов оплачивать заранее. По их словам, они переживали, что при заключении новых договоров у людей может просто не оказаться денег.

Но представители национальной палаты утверждают, что требовать с людей деньги как обеспечительные взносы неправильно, и даже более того - незаконно. - В гражданском кодексе нет такого понятия как обеспечительный взнос, - объяснила Калима УТЕШЕВА. - Давайте не будем сочинять и фантазировать. Во-первых, я не пойму, почему именно 300 тысяч? Во-вторых, почему об этом нет специальных договоров? Если администрация желает обезопасить себя, то она должна заключить новые договоры со ссылкой на договор аренды с каждым арендатором, там должны быть предусмотрены все пункты - возвратный ли это взнос или нет. И потом, нельзя запугивать людей, мол, не хотите платить, освобождайте места.

Однако юрист ТД «Адал» с представительницей НПП не согласилась.

- Договоры будут составлены новые, - начала Валентина ГАРШИНА. - Однако хочу сказать, что это наше право не продлевать договоры аренды с теми, кто отказывается платить 300 тысяч в качестве обеспечительного взноса.

Помимо этого, арендаторы высказывали свои возмущения по поводу «армейской» дисциплины в торговом доме, сетуя на то, что тех из них, кто опаздывает на работу, заставляют брать выходной и запрещают открывать бутики.

- Это дисциплина, которая должна быть везде, - обратилась к собравшимся администратор ТОО «Сервис Адал»Татьяна. - Разве хорошо будет, если вы будете опаздывать, а покупатели будут видеть пустые бутики?

Во время жаркой дискуссии стороны то и дело обвиняли друг друга во лжи и сильно повышали голос, представителям национальной палаты не раз приходилось вмешиваться в ход беседы и помогать собравшимся сбавлять обороты. Были затронуты темы незаконных поборов, угроз администрации оставить недовольных без мест, проблемы с опозданиями и суровой дисциплиной. Основная же просьба недовольных арендаторов такова: «Дайте нам спокойно работать, без выплаты 300 тысяч тенге, которые идут непонятно на что».

Итог встречи подвел директор национальной палаты предпринимателей г. УральскКенес АБСАТИРОВ.

- Платить или не платить деньги - это ваше право, никто вас принудить не может, - обратился он к арендаторам. - Но на все это делайте бумаги, чтобы все эти деньги шли через банк, ибо то, как сейчас администрация «Адала» проводит полученные средства, тоже вызывает множество вопросов, которыми должна заниматься налоговая. Хочу вам сказать, всегда требуйте составления договора.

Помимо этого Кенес АБСАТИРОВ раскритиковал руководство «Адала» за поборы «обеспечительных» взносов.

- Как я понял, вы собираете их из-за того, что боитесь потерять деньги в случае «бегства» арендаторов, - сказал АБСАТИРОВ. - В таком случае предлагаю вам взять в залог их детей и родных, тогда они точно от вас не уйдут и вещи все вам оставят. Что за глупость такая? Нету такого в законе! Потом у меня вопрос: как вы проводите деньги, полученные за обеспечительные взносы?

- Они у нас в остатках на кассе висят, как возвратная сумма, - объяснила Валентина ГАРШИНА. - В случае, если арендатор уходит, то и деньги ему будут возвращаться.

- От чего остаток? Поступившей суммы? От чего поступившей? - начал наседать на юриста Кенес АБСАТИРОВ. - Вообще это должна проверять финансовая полиция и налоговая. Вы не показываете их в доходе своем, потому что не относитесь к субъектам среднего бизнеса, как вы их отражаете, совсем непонятно.

- Хочу еще заметить, что люди жалуются на то, что не могут получить своих денег, которые они внесли на покупку кондиционеров и которые им обещали вернуть, - вмешалась Калима УТЕШЕВА. - А раз вы говорите, что в остатках у вас такие огромные суммы, то почему же людям деньги не возвращаете?

На это представитель ТОО «Сервис Адал»Темирбулат ШАКЕШЕВответил, что деньги людям вернут - им нужно лишь обратиться в администрацию. После встречи администрация «Адала» и группа лояльных им арендаторов дождались в коридоре Калиму УТЕШЕВУ и начали высказывать ей свои претензии.

- Брать по 300 тысяч как взнос - это нормально, - убеждали ее арендаторы. - В других торговых домах тоже такие деньги требуют, а то и больше!

- Это незаконно, мы же в правовом государстве живем, - объяснила Калима УТЕШЕВА. - Вас вынуждают платить, вот вы и платите!

- Никто их не вынуждает, это просто как залог безопасности, - перебила ее юрист ТД «Адал» Валентина ГАРШИНА. - Вот вы свою квартиру первому попавшемуся человеку сдавать будете?

-Свою квартиру я, если надо, отдам и ничего кроме арендной платы требовать не буду! - поставила точку в разговоре Калима УТЕШЕВА.

Источник: Мой город