Реестр проблем
упрощение перевода целевого назначения жилого помещения в нежилое
Много бизнес-помещении расположено в частном секторе. Это удобный и финансово экономичный вариант для малого бизнеса. Но многие из предпринимателей ведут свой бизнес неофициально и причин тому множество. В законодательстве РК на этот счёт предусмотрен ряд норм. Так как сам процесс перевод жилого помещения в нежилое и отчуждения земли занимает много времени из-за многочисленных процедур и денежные средства, предприниматели несет убытки в виде не полученной прибыли. А в случае начала работ без соответствующих документов еще платит штрафы. Например: для изменения целевого назначения земельного участка необходимо: подать заявление в акимат, получить протокол комиссии и решение акима, заплатить кадастровую разницу, оформить новый госакт. После всех этих процедур нужно приступать к проектированию и реконструкцию, к примеру, торговой точки или СТО. Разумеется, для этого нужно получить разрешение отдела архитектуры и уведомить о начале работ управление государственного архитектурно-строительного контроля. Допустим, дом с огородом занимает в общем 500 квадратных метров, а из двух комнат вы хотите сделать магазин. Вот земельному участку под этой комнатой нужно поменять целевое назначение. А это значит, что придется переделывать техпаспорт на дом. Раньше он занимал 500 квадратов, теперь, к примеру, будет 250 квадратов (за минусом комнаты). Землю под магазин придется выкупать, и не важно, что она и так ваша. Раньше ее использовали для бытовых нужд, выкупать будете для коммерческих. На это у них уйдет больше года и будет потрачено от 1 до 2 миллионов тенге. По этим причинам многие предприниматели работают нелегально, потому что у них больших объемов нет
Уровень проблемы:
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?> <root><item id="1">Республиканская проблема</item></root>
Источник информации о проблеме:
КЫЗЫЛОРДА РПП
Предложение по решению проблемы:
#62 Эскизный проект с техническом заключением на переустройство жилого помещения в нежилое подать для уведомления в РГП «Госградкадастр» через ЦОН. После получение талон уведомление от РГП «Госградкадастр» обращение в ЦОН для оформления собственности на уже нежилое помещение. Срок оказания услуг 5 дней. РГП «Госградкадастр» отправляет информацию в соответствующие органы (управление госдоходов, отдел архитектуры) с реестром о переводе жилого помещения в нежилое с указанием квадратуры. И на основании этого предприниматели будет платить налоги на землю и имущества по коммерческой цене, не отчуждая землю.
Пути решения:
1. Направить запрос в заинтересованные государственные органы; 2. Провести совещание с участием заинтересованных лиц; 3. Рассмотреть возможность о внесении изменений и дополнений в действующее законодательство.
Дата включения в реестр:
2021-03-18 00:00:00
Предполагаемые сроки решения:
2021-12-31 00:00:00
Ход исполнения:
02.11.2022; Законопроект по вопросу цифровизации госуслуг посредством ЕГКН, в рамках которого предусмотрены изменения в ст.49-1 Земельного кодекса, направленные на исключение земельной комиссии из процесса изменения целевого назначения в черте населенных пунктов, 28 октября 2022 года был принят в первом чтении Мажилиса Парламента РК.12.09.2025; Законом Республики Казахстан от 5 апреля 2023 года № 221-VII ЗРК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам цифровизации государственных услуг в сфере земельных отношений» были внесены изменения в статью 49-1 Земельного кодекса (https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z2300000221#z271). Теперь, чтобы изменить целевое назначение земельного участка, расположенного в пределах населенного пункта, больше не требуется решение земельной комиссии. Это нововведение значительно упростило и ускорило процедуру, а также сократило сроки предоставления соответствующей государственной услуги с 13 рабочих дней до 8 рабочих дней. Ранее участие земельной комиссии в этом процессе увеличивало сроки принятия решений, поскольку требовалось время на подачу и регистрацию заявлений, подготовку заключений земельной комиссии, проведение заседаний, которые не всегда проводились регулярно. Кроме того, практика показала, что земельные комиссии не всегда действовали согласованно с уполномоченными органами. Например, могли отказать в изменении назначения участка, даже при наличии положительного заключения архитектурного органа, или наоборот одобрить, несмотря на отрицательное заключение. Это снижало прозрачность процесса и увеличивало риски признания решений незаконными. Также в новой редакции закона уточнено, что согласование с другими заинтересованными государственными органами и организациями теперь осуществляется услугодателем самостоятельно, без участия заявителя. Это еще больше облегчает процесс и снижает административную нагрузку, особенно для бизнеса. Все эти изменения стали возможны благодаря инициативе НПП «Атамекен», которая обоснованно указала на нецелесообразность обязательного рассмотрения таких заявлений на земельных комиссиях. Теперь решение об изменении целевого назначения участка в черте населенного пункта принимается на основании положительного заключения архитектурно-градостроительного подразделения акимата, без участия земельной комиссии.
17.01.2022; В рамках законопроекта по вопросу цифровизации госуслуг посредством ЕГКН, вносятся изменения в ст.49-1 Земельного кодекса, направленные на исключение земельной комиссии из процесса изменения целевого назначения. Поправки поддержаны заключением Правительства с необходимостью их корректировки и применения предлагаемых норм при изменении целевого назначения зем.участка в населенных пунктах. Законопроект находится на 1-м чтений Мажилиса Парламента РК
Ответственный исполнитель:
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?> <root><item id="7e40aeb2-081d-4ef4-8a34-67b407980386">Асылханов Куаныш Кайратулы (Заместитель директора, ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ, , )</item></root>
Заместитель директора
ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Руководитель подразделения:
Молкенов Данияр Нурбекович (Управляющий директор- директор Департамента, 919361 (2006), )
Управляющий директор- директор Департамента
ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Дочерние организации
Партнеры
О нас
Организационная структура «Атамекена»
Закупки
Новости
Документы
Важная информация
