Реестр проблем
проблемы выкупа земельных участков у застройщиков
Город Нур-Султан, имея особый статус столицы нашей республики, стремительными темпами растёт и процветает. Между тем, на сегодняшний день у частных застройщиков сложилась сложная ситуация, связанная с проблемой выкупа земельных участков, принадлежащих гражданам на правах собственности, в частности на участках дачных садоводческих кооперативов. Так, например, собственник дачного участка, расположенного по улице Айнаколь в городе Нур-Султан, претендует на компенсацию, превышающую в несколько раз рыночную стоимость земельного (дачного) участка. При этом, по мнению собственника, застройщик обязан выплатить ему сумму в размере 200 млн. тенге за один участок площадью 0,06 га, либо компенсировать путем выдачи готовых 6 квартир на новостройке. Допустим, стоимость дачи на 6 сотках земли фактически составляет всего шесть миллионов тенге, между тем, при его изъятии, собственник оценивает её в 200 миллионов тенге, что естественно в разы превышает фактической рыночной стоимости. И с аналогичными ситуациями сталкиваются практически все застройщики, где в конечном итоге проигрывают дольщики. Это при том, что согласно законодательству Республики Казахстан, земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, должны использоваться только для сезонного пользования и строительство капитальных строений, соответственно постоянное проживание на таких участках не допускается. Кроме того, данные дачные домики, в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства не имеют статус жилого дома и не подлежат государственной регистрации. Данная ситуация естественно создает негативный прецедент для других собственников, земельные участки которых также предстоит выкупать застройщиками для реализации государственной жилищной программы. Известно, что согласно плану Правительства Республики Казахстан в текущем году запланировано строительство и ввод в эксплуатацию 16 млн. квадратных метров жилья, из которых 3.2 млн. квадратных метров предусматривается только в столице.
Уровень проблемы:
Республиканская проблема
Источник информации о проблеме:
ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Предложение по решению проблемы:
# 254 Полагаем необходимым принять решение по внесению изменении в законодательные акты Республики Казахстан по вопросам установления соразмерных (объективных) компенсации за выкуп земельных участков, с учетом социального статуса, наличия другой недвижимости, состава семьи и других факторов. В Законе Республики Казахстан "О статусе столицы" предусмотрены все условия для решения вопросов изьятия земельных участков для государственных нужд, но интересы частных застройщиков не защищены, как и не предусмотрены способы справедливого решения при возникновении споров. Также полагаем, что одновременно необходимо в срочном порядке проработать механизм выкупа дач, наземных гаражей и индивидуального жилого строительства для дальнейшей работы и для этого внести соответствующие изменения и дополнения в Закон Республики Казахстан «О государственных закупках».
Пути решения:
1. Направить запрос в заинтересованные государственные органы (МСХ, МЮ, МИИР); 2. Провести совещание с участием заинтересованных лиц; 3. Рассмотреть возможность о внесении изменений и дополнений в действующее законодательство.
Дата включения в реестр:
2022-02-22 00:00:00
Предполагаемые сроки решения:
2022-04-25 00:00:00
Ход исполнения:
03.05.2023; В ходе разработки законопроекта по вопросам отдельных поручений Главы государства, Министерством индустрии и инфраструктурного развития РК были предложены поправки, направленные на предоставление акиматам возможности по изъятию земельных участков для государственных нужд под строительство объектов, предусмотренных градостроительными документами, поскольку, по мнению МИИР это способствовало бы градостроительному освоению населенных пунктов. Вместе с тем, изъятие земель под все объекты Генплана, на практике могут привести к необоснованному или беспорядочному изъятию у собственников и землепользователей земельных участков в интересах третьих лиц, для строительства объектов, не относящихся к общественно значимым, и преследующих сугубо личные цели заинтересованных лиц, что в корне противоречит принципам принудительного изъятия для государственных нужд и нормам Закона о государственном имуществе. В этой связи, в целях решения проблем с освоением городских территорий и реализации генеральных планов населенных пунктов, а также выполнения планов государства по вводу в эксплуатацию жилья и обеспечения населения жильем, НПП было предложено изменить редакцию законопроекта и изымать земельные участки для государственных нужд исключительно под объекты жилищного строительства, предусмотренные генеральными планами населенных пунктов. При этом, поправки не были включены в окончательную редакцию законпроекта и в настоящее время планируются к включению в рамках отраслевых законопроектов МИИР.Ответственный исполнитель:
Абжан Ернур Бахытжанулы
Заместитель директора
ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
e.abzhan@atameken.kz
Руководитель подразделения:
Усенова Назира Кадылбековна
Управляющий директор-директор
ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
n.ussenova@atameken.kz
Partners
About us
Organizational structure of «Atameken»
Procurement
Headline news
