Реестр проблем
касательно объединения земельных участков, используемых в рамках одной функциональной зоны
В Палату предпринимателей СКО поступило обращение Ассоциации землеустроителей и геодезистов СКО, касательно объединения земельных участков, используемых в рамках одной функциональной зоны. В соответствии с частью 4 пунктом 1 статьи 109 Земельного кодекса Республики Казахстан, в случае использования земельного участка в рамках одной функциональной зоны изменение целевого назначения земельного участка не требуется. Целевое назначение земельных участков, расположенных в населенных пунктах, устанавливается в соответствии с функциональными зонами, предусмотренными пунктом 3 статьи 107 настоящего Кодекса, и отражается в решениях местных исполнительных органов о предоставлении права на земельный участок и идентификационных документах (п.3 ст.107 Земельного кодекса РК). В то же время, в соответствии Правилами составления землеустроительного проекта по формированию земельных участков (утверждены приказом министра МСХ РК от 03.06.2022 года № 180) объединению (слиянию) подлежат земельные участки, являющиеся смежными, с одинаковыми целевыми назначениями и видами права (пп.5 п.9 Правил). Исходя из указанных норм, сложилась следующая ситуации, при использовании земельных участков изменение целевого назначения в рамках одной функциональной зоны не требуется, а при объединении земельных участков необходимы одинаковые целевые назначения. Таким образом, в случае если собственник имеет к примеру в частной собственности смежные участки с разным целевым назначением, но в одной функциональной зоне: для адм.здания, для склада, для ж.д. тупика т.д,, при намерении их объединить в один, он должен сначала изменить целевое назначение всех участков подлежащих объединению с единым целевым назначением, например «для производственной территории», и только потом обратиться за их объединением. Такое изменение целевых назначений земельных участков имеющих один вид права, находящихся в одной функциональной зоне и являющихся смежными будет приводить к дополнительному обращению в государственные органы, что в свою очередь повлечет затягивание сроков оформления земельных участков, дополнительной затраты на изготовление актов на земельные участки после изменения целевого назначения, а также на регистрацию в юстиции постановления об изменении целевого назначения земельных участков.
Уровень проблемы:
Республиканская проблема
Источник информации о проблеме:
СКО РПП
Предложение по решению проблемы:
Инициировать внесение изменений в пп.5 п.9 Правил составления землеустроительного проекта по формированию земельных участков (приказ министра МСХ РК от 03.06.2022 года № 180), изложив его в следующей редакции: - объединению (слиянию) подлежат освоенные по целевому назначению земельные участки, являющиеся смежными, с одинаковым видом права, находящимися в одной функциональной зоне.
Пути решения:
Инициировать внесение изменений в пп.5 п.9 Правил составления землеустроительного проекта по формированию земельных участков (приказ министра МСХ РК от 03.06.2022 года № 180), изложив его в следующей редакции: - объединению (слиянию) подлежат освоенные по целевому назначению земельные участки, являющиеся смежными, с одинаковым видом права, находящимися в одной функциональной зоне.
Дата включения в реестр:
2022-11-08 00:00:00
Предполагаемые сроки решения:
2023-03-31 00:00:00
Ход исполнения:
Ответственный исполнитель:
Абжан Ернур Бахытжанулы
Заместитель директора
ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
e.abzhan@atameken.kz
Руководитель подразделения:
Усенова Назира Кадылбековна
Управляющий директор-директор
ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
n.ussenova@atameken.kz
Partners
About us
Organizational structure of «Atameken»
Procurement
Headline news
