Реестр проблем
По вопросу чистовой отделки жилых домов
Ранее №261. Органы государственного архитектурно-строительного контроля и лицензирования отказывают во вводе в эксплуатацию жилых домов без чистовой отделки 1) согласно вышеуказанным Правилам к полной готовности относятся построенные объекты, в которых завершены внутренние отделочные (облицовочные, малярные, обойные) работы, обустроены чистые полы, установлены санитарно-техническое оборудование и приборы, электротехнические приборы бытового назначения, газовые или электрические кухонные плиты и внутриквартирные дверные блоки. Считаем, что отсутствие чистовой отделки (к примеру, установление санитарно-технических оборудований и приборов, электротехнических приборов бытового назначения, газовых или электрических кухонных плит и внутриквартирных дверных блоков) помещений никак не влияет на функциональную готовность здания в целом, на его несущую способность, безопасность жизни, здоровья людей, сохранность имущества и окружающей среды. 2) ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в полной готовности нарушает права покупателей, которые договорами купли-продажи предусмотрели условия о сдаче квартир в черновой отделке, что в свою очередь, нарушает их гражданские права и законные интересы, в частности, право самостоятельно определять цветовую, видовую и ценовую категорию отделки. При этом полная готовность влечет за собой безусловное удорожание стоимости строительства, что также нарушает права покупателей. 3) в соответствии со статьей 73 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» приемка построенных объектов в эксплуатацию регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (далее - ГК РК), настоящим Законом. Также установлено, что приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии. В статье 663 ГК РК установлено, что заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче работ, выполненных по договору строительного подряда либо, если это предусмотрено договором, - этапа работ, обязан немедленно приступить к приемке их результатов. Также ГК РК устанавливается ответственность подрядчика перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных договором, проектом и обязательными для сторон строительными нормами и правилами, а также за недостижение указанных в проектно-сметной документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. Корме того, согласно ГК РК подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока (10 лет). По нашему мнению, установление подзаконным актом (минуя институт договора, установленный ГК РК) императивной нормы об обязательной сдаче объекта в чистовой отделке является неправомерным.
Уровень проблемы:
Республиканская проблема
Источник информации о проблеме:
АКТЮБИНСКАЯ РПП
Предложение по решению проблемы:
Необходимо внести изменения Постановление Правительства РК от 15.10.01г. № 1328 Некоторые вопросы реализации Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», а именно внести изменения в подпункт 3) пункта 2 постановления Правительства.
Пути решения:
Предложение одобрено государственными органами на заседаний Экспертной группы. Также планируется включить Проект Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам кардинального улучшения условий для предпринимательской деятельности в Республике Казахстан»
Дата включения в реестр:
2016-12-14 00:00:00
Предполагаемые сроки решения:
2015-12-31 00:00:00
Ход исполнения:
14.12.2016; 21 августа 2014 года под председательством Заместителя Премьер-Министра Б. Сагинтаева. Состоялось совещание по проблеме в строительной сфере, на котором решено оставить действующий механизм приема жилых домов в чистовой отделке. В связи с принятием 30 декабря 2015 года Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства. Соответствующие поправки предусмотрены также в Законе Республики Казахстан от 28 октября 2015 года № 366-V ЗРК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», статья 73 (полная готовность).Ответственный исполнитель:
Акылбекова Сания Ерболовна
Заместитель директора
ДЕПАРТАМЕНТ ОБЩЕСТВЕННОГО МОНИТОРИНГА И РАБОТЫ С АДМИНИСТРАТИВНЫМИ БАРЬЕРАМИ
s.akylbekova@palata.kz
Руководитель подразделения:
Устемиров Ербол Лесбекович
Директор
ДЕПАРТАМЕНТ ОБЩЕСТВЕННОГО МОНИТОРИНГА И РАБОТЫ С АДМИНИСТРАТИВНЫМИ БАРЬЕРАМИ
e.ustemirov@palata.kz
Partners
About us
Organizational structure of «Atameken»
Procurement
Headline news
