Реестр проблем
Проблем предпринимателей, осуществляющих деятельность при жилых многоквартирных домах.
Согласно статье 62 Земельного кодекса для получения права на земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и (или) нежилых помещений, и в других объектах кондоминиума требуется согласие всех участников кондоминиума. Так, к примеру, многоквартирном жилом доме, являющемся объектом кондоминиума, имеется 300 квартир. Для оформления права на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, в раздельную собственность, предпринимателю необходимо получить 100% согласие всех собственников (необходимо учесть, что в отдельных городах имеются дома, в которых более 1000 квартир). На практике, собрать согласие всех участников кондоминиума является проблематичным, поскольку собственники квартир могут длительно отсутствовать по указанному адресу, либо сдавать их в аренду арендаторам, которые, в большинстве случаев, не располагают сведениями о местонахождении собственника квартиры и отказываются предоставить его контактные данные.
Уровень проблемы:
Республиканская проблема
Источник информации о проблеме:
КАРАГАНДА РПП
Предложение по решению проблемы:
Внести изменения в статью 62 Земельного кодекса Республики Казахстан, в части сокращения числа участников кондоминиума, согласие которых требуется для раздела земельного участка, до двух трети, по аналогии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (пункт 3 статьи 4).
Пути решения:
1. Направить предложения в Министерство сельского хозяйства РК. 2. В случае необходимости провести совещание с заинтересованными госорганами, субъектами предпринимательства. 3. В случае одобрения, принять меры по внесению изменений в соответствующие НПА.
Дата включения в реестр:
2018-01-30 00:00:00
Предполагаемые сроки решения:
2018-06-30 00:00:00
Ход исполнения:
05.02.2018; 17.01.2018 года на площадке НПП РК "Атамекен" проведено совещание с участием вице-министра сельского хозяйства Е.Н. Нысанбаева, представителей Комитета по управлению земельными ресурсами, Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства и других заинтересованных органов. По итогам совещания, уполномоченным органом (МСХ РК) приняты предложения НПП РК "Атамекен" о необходимости внесения изменений в статью 62 Земельного кодекса РК в части сокращения числа участников кондоминиума, согласие которых требуется для раздела земельного участка, до двух трети, по аналогии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях». Указанные поправки будут учтены МСХ РК в планируемом к разработке новом пакете поправок в действующий Земельный Кодекс Республики Казахстан.17.08.2018; Ранее, совместным протоколом НПП РК "Атамекен" и МСХ РК от 17 января 2018 года, подписанного по итогам совещания с участием вице-министра сельского хозяйства Республики Казахстан Е.Н. Нысанбаева, МСХ РК были одобрены предложения НПП РК "Атамекен" по внесению изменений в статью 62 Земельного Кодекса РК и принято решение учесть их в планируемом к разработке пакете поправок в действующее земельное законодательство. Дополнительно, соответствующая поправка предложена НПП РК "Атамекен" в формируемый МНЭ РК Проект Закона РК "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования регулирования предпринимательской деятельности" (7-ой пакет поправок)
28.04.2020; 26 декабря 2019 года подписан ЗРК "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства" № 284-VІ ЗРК в рамках которого в ст.62 Земельного Кодекса Республики Казахстан внесены изменения в соответствии с которыми "Решением собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома часть общего имущества объекта кондоминиума может быть передана в ограниченное пользование по договору имущественного найма (аренды) в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан.Земельный участок при многоквартирном жилом доме может быть предоставлен собственнику нежилого помещения в раздельную собственность при условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура многоквартирного жилого дома и его использование не будет противоречить условиям эксплуатации земельного участка, входящего в состав общего имущества объекта кондоминиума, а также строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам." Требование по получению согласия 2/3 собственников исключено. Вопросы пользования и раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности участников кондоминиума, в том числе получения согласия собственников решаются в рамках ЗРК "О жилищных отношениях". Согласно ст.42-1 решение о передаче части общего имущества собственнику квартиры или нежилого помещения принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании. При этом собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины (т.е. больше 50%) от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.
28.10.2019; В настоящее время вопросы пользования и раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности участников кондоминиума, в том числе получения согласия собственников, а именно не менее 2/3 голосов, решаются в рамках законопроекта «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», который в настоящее время находится на рассмотрении в Сенате Парламента Республики Казахстан.
Ответственный исполнитель:
Калтаева Фатима Дюсембаевна
Эксперт 1 категории
ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА
f.kaltayeva@atameken.kz
Руководитель подразделения:
Усенова Назира Кадылбековна
Заместитель директора
ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА
Скачать
Partners
About us
Organizational structure of «Atameken»
Procurement
Headline news
